Die Anzahl der Hausversteigerungen ist in Deutschland in den letzten Jahren relativ stabil geblieben, wobei die Corona-Pandemie nur geringen Einfluss auf die Zahl der Verfahren hatte. Laut Statistiken des Amtsgerichtes sind insbesondere ländliche Regionen häufiger von Zwangsversteigerungen betroffen, während in den städtischen Ballungszentren das Angebot geringer ist.

Allerdings ist ein Trend erkennbar: In Großstädten, wo die Immobilienpreise extrem hoch sind, nutzen zunehmend auch Investoren Versteigerungen als Möglichkeit, Immobilien günstiger zu erwerben. Für Privatpersonen kann es hier schwieriger werden, im Bieterwettstreit mit professionellen Investoren zu konkurrieren.

Hausversteigerungen stellen eine besondere Form des Immobilienverkaufs dar, bei der Immobilien im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens öffentlich angeboten werden. Diese Verfahren treten meist ein, wenn Eigentümer ihren finanziellen Verpflichtungen nicht nachkommen können. Zwangsversteigerungen können für Käufer interessante Gelegenheiten bieten, aber sie sind auch mit Risiken verbunden. In diesem Bericht beleuchten wir die Mechanismen von Hausversteigerungen, deren Vorteile und Herausforderungen sowie die aktuelle Marktlage in Deutschland.

Ablauf einer Zwangsversteigerung

Die Zwangsversteigerung eines Hauses beginnt, wenn ein Gläubiger, meist eine Bank, beim zuständigen Amtsgericht einen Antrag auf Zwangsversteigerung stellt. Nachdem das Gericht den Antrag geprüft hat, setzt es einen Termin fest, an dem die Immobilie versteigert wird. Der Verkehrswert der Immobilie wird durch ein Gutachten ermittelt, welches als Grundlage für den Versteigerungspreis dient.

Am Versteigerungstag können interessierte Käufer Gebote abgeben. Das Mindestgebot ist dabei in der Regel 50 % des Verkehrswertes der Immobilie. Erreicht das höchste Gebot 70 % des Verkehrswertes, kann die Immobilie verkauft werden. Liegt das Höchstgebot unter 70 %, kann der Gläubiger die Annahme des Gebots verweigern.

Chancen für Käufer

Hausversteigerungen bieten vor allem die Chance, Immobilien zu einem reduzierten Preis zu erwerben. Da es sich um eine Auktion handelt, kann der Endpreis unter dem Verkehrswert liegen, besonders wenn nur wenige Interessenten teilnehmen. Zudem ist der Kaufprozess im Vergleich zu einem herkömmlichen Immobilienkauf häufig schneller und transparenter, da alle wichtigen Informationen zur Immobilie im Voraus verfügbar sind.

Obwohl Hausversteigerungen attraktive Preise bieten können, sind sie nicht ohne Risiken:

1. Mängel an der Immobilie: Oftmals haben Käufer keine Möglichkeit, die Immobilie vorab zu besichtigen. Das bedeutet, dass eventuelle Schäden oder Mängel erst nach dem Kauf festgestellt werden können.
2. Rechtsunsicherheiten: Bestehende Miet- oder Pachtverhältnisse sowie andere vertragliche Verpflichtungen können weiterhin Bestand haben. Dies sollte vor einer Gebotsabgabe geprüft werden.
3. Sofortige Zahlungspflichten: Nach der Ersteigerung wird eine Anzahlung von mindestens 10 % des Kaufpreises fällig, die innerhalb von wenigen Wochen vollständig beglichen werden muss. Dies kann für Käufer, die nicht über ausreichende Eigenmittel verfügen, eine Hürde darstellen.
4. Nachrangige Rechte: Rechte Dritter, wie Grundpfandrechte oder Wohnrechte, können bestehen bleiben und den neuen Eigentümer belasten.

Interessierte Käufer sollten sich intensiv über den Ablauf und die rechtlichen Rahmenbedingungen von Zwangsversteigerungen informieren und, wenn möglich, einen Experten oder Rechtsanwalt hinzuziehen, um die Risiken zu minimieren und den Kaufprozess erfolgreich abzuschließen.