Wirtschaftsweisen fordern Stärkung des Wohnungsbaus
Der aktuelle Bericht der Wirtschaftsweisen, des Sachverständigenrats zur Begutachtung der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung, enthält zentrale Empfehlungen zur Entspannung des Immobilienmarktes in Deutschland. Die vorgeschlagenen Maßnahmen – das Ende der Mietpreisbremse, die Ausweisung von mehr Bauland und die Etablierung niedrigerer Baustandards – zielen auf eine nachhaltige Verbesserung der Wohnungsmarktsituation.
Die Empfehlungen der Wirtschaftsweisen stellen einen marktorientierten Ansatz zur Entlastung des Wohnungsmarktes dar. Sie bieten das Potenzial, Investitionen anzukurbeln und die Angebotsseite zu stärken. Allerdings erfordern diese Maßnahmen eine sorgfältige Abwägung zwischen ökonomischen, sozialen und ökologischen Zielen.
Abschaffung der Mietpreisbremse
Die Mietpreisbremse, die 2015 eingeführt wurde, sollte dazu dienen, übermäßige Mietsteigerungen insbesondere in angespannten Wohnungsmärkten zu begrenzen. Die Wirtschaftsweisen bewerten dieses Instrument jedoch als wenig effektiv. Statt einer generellen Marktberuhigung habe die Mietpreisbremse lediglich zu einer Verzerrung geführt, die Investitionen in den Wohnungsbau und in die Sanierung von Bestandsimmobilien hemmt.
Die Abschaffung der Mietpreisbremse könnte Investitionen fördern, birgt jedoch soziale Risiken. Kritiker warnen, dass die Abschaffung der Mietpreisbremse ohne flankierende Maßnahmen die soziale Ungleichheit verschärfen könnte.
Ausweisung von mehr Bauland
Die Schaffung von zusätzlichem Bauland ist eine der zentralen Empfehlungen, um das Angebot auf dem Wohnungsmarkt zu erhöhen. Aktuell stellt der Mangel an verfügbaren Grundstücken eine der größten Hürden für den Wohnungsbau dar, insbesondere in Metropolregionen.
Durch die Erhöhung des Baulandangebots könnten die Grundstückspreise sinken, was Bauprojekte attraktiver macht. Mehr Bauland bedeutet mehr Möglichkeiten für den Bau neuer Wohnungen und Häuser.
Jedoch steht die Ausweisung neuer Bauflächen oft im Konflikt mit Umwelt- und Klimazielen. Eine sinnvolle Balance zwischen Flächenverbrauch und Nachhaltigkeit ist erforderlich. Neue Baugebiete benötigen den Ausbau von Straßen, Schulen und Versorgungsnetzen, was zusätzliche Kosten verursacht.
Senkung der Baustandards
Die Wirtschaftsweisen schlagen vor, die hohen gesetzlichen Baustandards in Deutschland zu senken, um Baukosten zu reduzieren. Diese umfassen beispielsweise Anforderungen an Energieeffizienz, Schallschutz und Barrierefreiheit, die in den letzten Jahren immer strenger geworden sind. Geringere Vorgaben könnten Bauprojekte günstiger machen und den Wohnungsbau beschleunigen. Erschwinglicheres Bauen könnte insbesondere in mittleren und niedrigen Preissegmenten zu einem Anstieg des Angebots führen.
Natürlich ist dies auf der anderen Seite kritisch zu betrachten, denn die hohen Baustandards wurden ja nicht ohne Grund eingeführt. Lockerungen könnten den Klimaschutz gefährden, da beispielsweise die Anforderungen an energieeffizientes Bauen gesenkt würden. Gebäude mit geringeren Standards könnten langfristig an Wert verlieren und zusätzliche Modernisierungskosten verursachen.
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